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上海普通住宅写公寓是为什么

普通住宅写公寓是为了给房子比较精准的定位。让想买房、租房的人,有一个清晰的认知。因为公寓的主要特点是:中心地段,带装修的小户型。公寓比较适合商务人群,位置好,给人酒店式的体验。还有一个原因,那就是日照条件不足2个小时的普通住宅也会被成为公寓。

上海普通住宅写公寓是为什么

公寓式住宅与住宅式公寓的区别
1、土地的类别与产权年限不同。

公寓楼用地性质为居住用地,产权年限为70年。住区型公寓,又分为商务型和酒店型两种,其用地性质为综合用地,产权年限为40或50年,酒店型公寓为商业用地,产权年限为40年。

2、使用人群不同。

公寓楼的购买者或居住者一般都很重视附近的教育、医疗、生活配套设施,这些住户都是在普通家庭中长期居住。居室式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源集聚地,居住人群以商务客群为主,注重优良的软硬件设施服务,交通便利。

3、不同的购买目的。

公寓楼通常是私人住宅,而不是用于投资。住宅型公寓一般以小户型居多,购买者看重的是购房总价较低,购买后可注册办公或等待投资升值。

4、贷款政策不同。

首套房限购,首付不低于三成,可贷款30年,可商贷或公积金。住房型公寓一般不限购,首付不低于5成,最多可以贷款10年,公积金贷款不能用。

5、是否可以入住不同。

拥有70年产权的公寓楼可以落户,但必须符合当地城市的有关规定。住家式公寓是不允许入住的。假如买了不能落户的房子,对于有学龄儿童的家庭来说,不管买房子离学校有多近,都无法享受就近入学。

6、生活费用不同。

按民用水、电、气的使用标准收取费用的公寓式住宅,生活成本较低。住宅楼属于商业用地,水电、燃气按商业标准结算,居住成本较高。

7、不同的税费。

如果符合独居条件的公寓房,购买时间超过5年的免征营业税,购买时间超过2年的免征增值税。居室式公寓需要缴纳更多的税费,契税为3%,营业税为1.5%,增值税为5%,印花税为1%。